Порядок заключения договора аренды земельного участка.
31 июля 2015
Порядок заключения договора аренды земельного участка содержит достижения согласия между арендодателем и арендатором по всем существенным и другими условиями оформления договора и его регистрации.

 ВНИМАНИЕ!!! Доступна обновленная статья по этой ссылке

Определенные особенности имеет порядок заключения договора аренды земельного участка из состава земель государственной или коммунальной собственности. В соответствии со ст. 124 ЗК и ст. 16 Закона Украины "Об аренде земли" такой порядок имеет следующие этапы:


  • обращение заинтересованного лица с заявлением (ходатайством) о предоставлении в аренду земельного участка в соответствующий орган исполнительной власти или органа местного самоуправления. В заявлении должно быть указано размер, местоположение и цель использования земельного участка. В заявлении о предоставлении земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения фермерского хозяйства указываются: желаемый размер и месторасположение участка, количество членов фермерского хозяйства и наличие у них права на бесплатное получение земельных участков в собственность, обоснование размеров земельного участка с учетом перспектив деятельности фермерского хозяйства. К заявлению прилагается решение профессиональной комиссии по вопросам создания фермерских хозяйств о наличии у гражданина достаточного опыта работы в сельском хозяйстве или необходимой сельскохозяйственной квалификации;
  • рассмотрение заявления (ходатайства) в порядке, предусмотренном ЗК Украины. Приобретение права аренды земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется исключительно на аукционах, кроме земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, в которых отсутствуют акции (доли, паи) , принадлежащих государству, приобретение права на аренду земельных участков под объекты социального назначения, строительство социального и доступного жилья, использование земельных участков для разработки полезных ископаемых и специального водопользования в соответствии с полученными специальными разрешениями (лицензиями), использование религиозными организациями (под культовыми зданиями ), которые легализованы в Украине. При этом не допускается проведение аукционов по участкам, которые (или здания на которых) арендуют бюджетные учреждения, музеи, предприятия и общественные организации в сферах культуры и искусств (в том числе национальные творческие союзы и их члены - под творческие мастерские);
  • принятия решения органом исполнительной власти или местного самоуправления о передаче земельного участка в аренду или об отказе в такой передаче;
  • в случае положительного решения органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о передаче в аренду земельного участка из земель запаса или с изменением ее целевого назначения разрабатывается проект отвода такого земельного участка в порядке, определенном ЗК. Предоставление земельного участка в аренду без изменения его целевого назначения, границы которой определены в натуре (на местности), осуществляется без разработки проекта его отвода. Поскольку процедура разработки и согласования проекта отвода земельного участка протяженная во времени и расходная в целях обеспечения интересов сторон в литературе предлагается заключать предварительные договоры, где были бы урегулированы все вопросы, касающиеся расходов, необходимо понести до момента заключения договору1;
  • заключение договора аренды земельного участка, в котором обусловливают существенные и другие условия аренды земли, его нотариальное удостоверение (по желанию одной из сторон) и государственная регистрация. В случае приобретения права аренды земельного участка на конкурентных основах основанием для заключения договора аренды являются результаты аукциона.

 

В то же время действующее законодательство предусматривает случаи обязательного приобретения (перехода) права аренды земельного участка, требует заключения соответствующего договора аренды. Так, согласно ст. 796 ГК Украины одновременно с правом найма здания или другого капитального сооружения (его отдельной части) нанимателю предоставляется право пользования земельным участком, на котором она расположена, а также право пользования земельным участком, прилегающим к зданию или сооружению, в размере, необходимом для целей найма . В ст. 1225 ГК Украины указано, что к наследникам жилого дома, других зданий и сооружений переходит право пользования земельным участком, на котором они размещены. Статьей 120 ЗК Украины предусмотрено, что в случае перехода права собственности на дом или его часть от одного лица к другому по договору пожизненного содержания право на земельный участок переходит на условиях, на которых он принадлежал предыдущему собственнику. При переходе права собственности на здание или сооружение к гражданам или юридическим лицам, которые не могут иметь в собственности земельные участки, к ним переходит право пользования земельным участком, на котором расположено здание или сооружение. В соответствии со ст. 7 Закона Украины "Об аренде земли" право на аренду земельного участка переходит после смерти физического лица-арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды, к наследникам, а в случае их отказа или отсутствия таких наследников - к лицам, которые использовали этот земельный участок вместе с арендатором и изъявили желание стать арендаторами в случае если это не противоречит требованиям ЗК Украины и Закона "Об аренде земли". В случае осуждения физического лица арендатора к лишению свободы или ограничения его дееспособности по решению .суду право на аренду земельного участка переходит к одному из членов его семьи, который изъявил желание и может согласно закону стать арендатором, а в случае его отказа или отсутствии таковых - к лицам, которые использовали этот земельный участок вместе с арендатором, с их согласия, если это не противоречит требованиям ЗК Украины и Закона "Об аренде земли". Необходимо также учесть, что в соответствии со ст. 8 и Закона Украины "Об аренде земли" право на аренду земельного участка государственной и коммунальной собственности не может быть продано или иным образом отчуждено ее арендатором другим лицам.

В соответствии со ст. 17 Закона Украины "Об аренде земли" передача объекта аренды арендатору осуществляется арендодателем в сроки и на условиях, определенных в договоре аренды земли, по акту приема-передачи. При передаче в аренду земельного участка налог на добавленную стоимость не уплачивается.

Материал с сайта:  http://pidruchniki.com/1119050249785/pravo/poryadok_ukladennya_dogovoru_orendi_zemelnoyi_dilyanki